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住宅診断のメリット

住宅診断のメリットを、新築戸建、中古戸建、築年数が30年以上の戸建にわけて紹介します。

新築戸建における住宅診断のメリット

新築戸建物件は、どの家にも10年間の「瑕疵担保責任」がついています。瑕疵担保責任とは、通常生活するうえで支障をきたすような欠陥が家に見つかった場合、売主が無償で修繕してくれるという制度です。

しかし、中にはその売主と相性が合わなかったり、いい加減な対応に困ったりしている方もいらっしゃるのではないでしょうか。また売主の会社が倒産してしまい、修繕してくれるところがない…と悩んでいる方もいるかもしれません。

そんな売主に代わって、第三者目線で家の定期点検を行ってくれるのが住宅診断です。住宅診断は、決して古くなった物件だけでなく新築のときから定期的に行うことでいつまでも家を守っていく方法でもあります。

中古戸建における住宅診断のメリット

中古物件の場合、売主が不動産会社ではなく個人の場合もあります。もちろん、個人であっても売主には瑕疵担保責任があり、たとえ10年以上経過した家でも欠陥があれば「瑕疵を知ったときから1年以内」は売主が責任を負わなければなりません。

ただし、売主が「築10年以上の物件であるから責任はない」と主張し、それが認められた裁判例もあるようです。

誰も安全を保証してくれない家に住み続けるのは、不安なもの。そんなとき、定期的に点検を行ってくれる住宅診断があると、不安は解消されることでしょう。築10年以上の物件であっても、安心して住み続けるための診断を行ってくれます。

築年数が30年以上の戸建における住宅診断のメリット

日本の家の寿命は、欧米などと比べるととても短いと言われています。

欧米では100年以上住み続ける家がありますが、日本では30~40年が一般的。それは、古くなってくるとその家の健康状態を誰も把握していない、という現実も一因なのかもしれません。また、古い建物は震災や風水害などの災害に弱いという一面も持っています。

そのような古い物件でも、住宅診断は適用されます。万一のときに備えて定期的に診断を行い、適切なアドバイスをもらうことで修繕やリフォームに役立てることも安心につながるでしょう。

住宅診断の報告書をもとに、修繕やリフォームにかかる適切な費用の目安をつけることも可能です。

空き家管理における住宅診断のメリット

近年、都市部を中心に問題となっている空き家。国が本腰を入れて対策に取り組み始めました。それが「空き家対策特別措置法」という法律です。

これにより、倒れたり崩れたりする危険のある建物や、衛生・防犯・景観といったそれぞれの観点で「問題がある」と判断された空き家(特定空き家)の所有者・権利者に対して、自治体が撤去・修繕の勧告・命令を出せるようになりました。

自治体からの勧告を受けた場合は、固定資産税の優遇措置が受けられず、命令に反した場合は物件所有者の住所・氏名の公表、50万円以下の罰金が科せられます。それでも改善しない場合は自治体の強制代執行により、建物が解体される可能性もあります。

そうした事態を防ぐためにも定期的に検査を受け、その都度必要な修繕・管理を行うことが重要です。

「特定空き家」に指定されて固定資産税が6倍に跳ね上がるより、月々1,000円程度の費用で検査を受けられる方が、トータル的にお得ではないでしょうか。

住宅診断のデメリット

診断費がかかる

大前提ではありますが、住宅診断にも当然費用がかかります。どれだけの費用がかかるのかは担当する業者や地域、診断対象の住宅の状態によって異なるというのは覚えておきましょう。

あくまでも「診断」に費用がかかってしまう点は、デメリットに感じる人もいるかもしれません。ましてや住宅診断を行ったものの、問題点が確認されなければ「お金をかけて行う必要があったのか」という疑問を持ってしまうでしょう。一方で、住宅診断によって何らかの問題を発見することができれば、かけた費用分の「貴重な情報」を得られることになりますので、必ずしもデメリットだとは言い切れません。

時間がかかる

住宅診断を依頼すると、当然費用だけではなく時間もかかります。すぐにでも新居をと考えている人にとっては、時間がかかればかかるほど、デメリットに感じてしまうでしょう。立会いが必要になるケースもあるので、その場合は時間だけではなく自分自身もスケジューリングを調整し、時間を作らなければいけません。

忙しい人にとっては、立会いの時間を作るのが難しいという人もいるはずです。スピード感を重視している人にとっては、時間がかかる点や自身も立ち会わなければならない点はデメリットになりえます。ただし、依頼する以上家主の確認は必要ですし、納得のいく診断結果を得るためにも、立合っておくのがおすすめです。

住宅診断のメリット

専門家の意見を聞ける

住宅診断をしてもらうことによって、まずは客観的に専門家の意見を聞けます。自宅がどのような状態なのか、或いはこれから購入を検討している住宅の状態などが分かれば、次のステップへ移りやすくなるはずです。販売主や買取り主などの当事者ではなく、あくまでも第三者の客観的な意見を聞けるため、その後に必要な判断材料として重宝できます。

何をするにしても、まずは客観的なデータがとても大切です。住宅診断による第三者の声は貴重なので、やっておけばリフォームの際も役立ちます。加えて専門家の意見と、これ以上信頼性のある意見はないでしょう。正しい意見を聞けるという点のみにおいても、住宅診断はメリットがあります。

トラブル防止になる

事前に住宅診断をしてもらうことで、トラブル防止になります。もしも住宅診断によって問題点を発見することができれば、契約締結を回避しやすくなるのがメリットです。問題点がなければ、契約に何ら支障もなく進められます。

仮に住宅診断を行わず取引が成立してしまった場合、後々トラブルがあった際の対応に時間がかかるかもしれません。問題が起きてから「見ていなかった」「こんなはずじゃなかった」になってしまうのは、誰もが避けたいはずです。

売り手の場合、契約締結後の「こんなのは聞いていないから何とかしてくれ」「詐欺ではないか」と言われるトラブルの回避にも繋がります。住宅売買のトラブルは金額が大きなものなだけに、大きな問題に発展してしまいやすいのが怖いところです。住宅診断に限らず細かなチェックを受けていれば、それだけでリスクヘッジに繋がります。お金がかかるものではありますが、ずっと住み続ける場所だからこそどのような状態か知っておくのがベストでしょう。

判断材料になる

住宅診断をしてもらうことで、購入すべき住宅なのかという判断材料になります。客観的な診断をしてもらうことで価値があるものなのか、あるいは購入を見送った方が良いものなのかを知れるのは大きなメリットになるはずです。

場合によっては、問題が隠されている可能性もあります。悪徳業者に引っかかってしまった場合、結果として大損してしまうこともあり得るので油断は禁物です。住宅、特に中古の物件を購入するのであれば、診断受けるかどうか必ず検討しましょう。

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