このサイトでは、住宅診断の基本情報や、サービス提供会社の比較と選び方のコツ、また検査・メンテナンスのポイントなどをまとめています。
住宅診断とは、人間でいうところの「健康診断」のようなもの。その家の「どこが悪いのか」「いつ修繕が必要になるのか」ということをプロの診断士がジャッジし、修繕が必要であれば手遅れになる前に早期完治しようというサービスです。
このほかにも、住宅診断を利用するメリットはたくさんあります。本サイトでまとめましたので、ご一読いただけますと幸いです。
住宅診断とは、建物・建築の専門家に住宅状況をチェックしてもらい、アドバイスを頂くサービスです。住宅診断の必要性が高まっているのには、さまざまな理由があります。何も知らないで住宅を購入すると、時には必要のない工事を勧められるかもしれません。
確認済証など、住宅診断をすることに同意する書類を確認します。
建物の基礎、外壁、外部金物、バルコニー、雨どい、軒裏、屋根などを調べます。
室内の床・壁・柱・天井・梁（はり）を調べるほか、雨戸・さっし・ドア・シャッターなども調べます。
診断士が床下へ入り、建物の土台や床組、基礎内部を調べます。
屋根裏へ入れる家の場合、診断士が屋根裏へ入って内部の状態を調べます。調べる場所は梁、桁、小屋組、野地板などです。
建物に備えつけられた設備を調べます。調べるのは給排水管や給湯管、軒裏天井や床下の通気口など。住宅診断を行う会社によっては、エアコンの室外機や給湯器なども調べてくれます。
全ての箇所をチェックし終えたら、調査の結果を報告書にまとめ、依頼者に説明します。会社によっては、調査結果から家の価格査定もその場で行います。
診断士が自らの目で、建物の構造を調べます。もちろん、適当に見て回るだけではありません。経験豊富な診断士が細かく構造を調べて、わずかなひび割れや変色、歪みや浮きといった小さな異変も見逃さないのです。また、目視と同時に、鉄筋検査器やファイバースコープカメラなどの機器も使用します。
コンクリート内部にある鉄筋の間隔や、測った場所から鉄筋までの距離を調べます。壁の中にある鉄筋の配筋状態やかぶり厚、鉄筋の直径を調べ、家の耐震性の高さなどがわかります。
使用する機器は、壁に打撃を与えて壁の反発度から調べるシュミットハンマーや、電磁誘導や電磁波レーダーで鉄筋の状態を調べる機器を用います。いずれも壁を破壊せず、内部の鉄筋の状態を調べられます。
細いファイバースコープカメラを家の構造内部に差し込み、内部の状態を調べます。
ユニットバスの天井裏のカビを調べることや、水漏れがあった場所の床下に水たまりがあるか調べることができます。
水平・垂直に伸びる赤いレーザーが、壁の倒れや膨らみ、歪みが発生していないか調べます。床や天井の傾きを測る際にも使用します。
家全体の温度をサーモグラフィーカメラで調べることで、温度の差から雨漏りの有無、タイルの浮き、断熱材の有無、筋交いの有無などを調べます。
過去に水漏れが起きた家であれば、水分含有率から建材として問題のない強度があるか、調べることもできます。
建物の木材やチップボードの水分量を調べ、木材の耐久性を調べます。
含水率15%以下なら、木材として最適の強度を持っているといえます。しかし、20%を大きく超えていた場合、柱や土台のひび割れ、そり、むくりが現れやすくなるほか、カビや木材腐朽菌の発生のリスクもあります。
それでは、住宅購入の前に知っておきたい、住宅診断の必要性をみていきましょう。
住宅診断サービスを提供している会社は、以下の2種類に分けられます。
住宅診断には、1回だけ利用するスポット診断と、一定のペースで行う定期診断があります。住宅診断を依頼する際、スポット診断よりも定期診断を選んだほうがよいです。
住宅診断とは、いわゆる建物の健康診断です。健康診断といえば、企業勤めの方は会社から定期健診を促されるでしょう。それと同様に、住宅診断も定期がおすすめです。定期といっても、年に1回この日に行うというのではなく、問い合わせればその都度でも診断してくれる会社もあります。つまりスポットのような定期診断が存在しており、買主のペースに合わせて住宅診断を行えるでしょう。
購入候補である複数の物件を診断してもらいたい場合、購入申し込みの前に診断依頼をすると良いでしょう。すでに購入申し込みをしていても、売買契約が完了するまで1週間以内の期間があるため、その期間内に診断を依頼することができます。
物件を処分する場合、売買契約前には必ず行わなければいけません。2018年から、中古住宅を売却する際に、この住宅診断をすることが義務化されます。売却前の1年以内に行わなければならないため、売却することを決定したのなら早めに行う必要があるでしょう。
住宅診断を受けて、予想外の不具合が発覚し、がっかりしてしまう人は多いです。しかし、こうした不具合があることを知らずに住宅の購入・売却をすると、後々になってから大きなトラブルへと発展してしまうでしょう。
例えば、屋根の一部に腐食があった場合、放置すれば雨漏りによって家全体の耐久性が落ちてしまいます。しかし、診断によって腐食位置がわかれば、安い費用で雨漏りによるリスクを回避できます。こうしたことから、住宅診断を頼むことは重要なことなのです。
住宅の規模によって調査にかかる時間は変わってくるため、一概にどれくらいの時間だとは明言できません。
ただし、ある程度の時間の目安はあります。建物面積が100²だと仮定すると、目視で家の状態を調べる検査方法の場合、平均して2～3時間で済みます。目視の後に詳細な診断を依頼すると、診断士2人が調べる場合、およそ3時間かかります。
不動産売買やリフォーム事業を行っている会社に依頼すると、不動産の売買やリフォームの依頼を促すために、正しい診断結果を伝えないことがあります。
不動産やリフォーム業を兼任していないか、関連する会社で営業していないかを確認し、純粋に住宅診断のみを行う会社に依頼しましょう。
住宅診断を行う診断士には、住宅の設計に関して深い知識が求められます。建築士の資格があるかどうかは、診断士にそうした知識があるかを確かめる証となるのです。
依頼する場合、会社に一級建築士の資格を持つ人がいるか調べるだけでなく、実際に調査をする診断士にも資格があるか尋ねましょう。
住宅診断の会社を選ぶ場合、住宅の設計や工事監理に関する経験がある会社を探しましょう。
こうした経験のある会社なら、住宅の構造を基礎から知っているため、しっかりとした検査を行ってくれます。
格安価格を謳っている住宅診断会社は要注意です。住宅診断会社にとって、最も大きなコストとなるのが人件費です。価格を大幅に下げている会社は、この人件費を浮かせるために、建築士の資格のない人やバイトを雇っている可能性があります。
また、高すぎる会社も、こちらが住宅診断に関する知識がないことにつけこんで商売をしている場合があるため、値段の割にしっかりと検査をしてくれません。
住宅診断の相場価格はおよそ5～7万円。詳細な調査を依頼した場合、10～15万円だといわれています。
もちろん家の大きさによっても価格は変わるため、あらかじめ多くの住宅診断の会社に調査費用の見積もりを出してもらい、相場を把握しておくことをおすすめします。
住宅診断の方法を教えてくれない会社は、依頼を避けたほうが良いでしょう。
このような時は、つまり手抜きをしている可能性があります。こちらの質問に丁寧に答え詳しく説明をしてくれる診断士なら、住宅の調査を安心して任せられます。
さて、とても便利な住宅診断ですが、費用相場はいくらを目安にすればよいのでしょうか？
住宅診断の費用相場は、一次診断と二次診断で異なります。一次診断とは、目視によるチェックです。簡単な診断であるため、約5万円が相場になります。床下や屋根裏などは、点検口から覗く程度です。
一方、二次診断とは機材によるチェックです。専門的な診断であるため、約10万円で受けられます。床下や屋根裏では、実際に入り込んだり、検査機材を用いたりします。
二次診断の相場が高いのは、機材費用や人件費がかかっているからです。そして実際には、一次診断のオプションに、二次診断のような専門的なチェックを行う住宅診断会社も存在します。そういった意味でも、住宅診断会社によって費用相場が変わるといえます。
費用相場の面から住宅診断会社を選ぶ際に、一次診断と二次診断の選択が重要です。簡単な一次診断では、後からメンテナンスにお金がかかってしまうかもしれません。かといって二次診断にお金をかけすぎてしまうと、目視で気になる部分をその都度メンテナンスしたほうが安上がりになる事態も考えられます。
金額だけでは、どこの住宅診断会社が良いのかを比較できません。費用の安さも大切ですが、信頼関係を築けそうな住宅診断会社を見つけましょう。ホームページ・電話での問い合わせを利用して、その住宅診断会社ではどのくらいの費用がかかるのかを確認したほうがよいです。疑問点にかんして、専門用語を使わず分かりやすく説明してくれる住宅診断会社を選びましょう。
一次診断と二次診断のどちらがよいのかは、買主側でなかなか判断できないかもしれません。たとえそうであっても、住宅診断会社は第三者の立場で対応してくれます。欠陥住宅に住みたくない、住宅診断に予算を費やせない、納得のいくまで物件を調べてほしいなど、買主が抱えている悩みを打ち明けるところから始まります。真摯な住宅診断会社であるほど、相談内容にきちんと答えてくれます。納得がいかなければ、数社に問い合わせてみてもよいでしょう。
もし住宅診断会社の意見を何社か聞いても迷うようであれば、身近な人たちのアドバイスも聞いてみてはいかがでしょうか？自分だけで悩まずに一緒に住む家族や周囲の友人からの意見も取り入れると、自分に合った最適な住宅診断費用が意外とすぐに決まるかもしれません。
以上より、住宅診断の価格相場で覚えておく数字は、たったの2つだけです。
これだけを把握しておき、後は問い合わせや相談を繰り返しましょう。気になる住宅診断会社があれば、見積書まで出してもらったほうがよいです。住宅購入は人生でとても大きな買い物であるため、入念な準備をした上で購入しましょう。住宅診断も同様に、各社の住宅診断費用をよく比較してから決める気持ちが大切です。
管理会社や大家さんが維持管理をしてくれるマンションとは違い、戸建て住宅は、自分自身が管理しなければいけません。では、どのような点に気を付ければ良いのでしょうか？
およそ30～40年で建て替えられてしまう日本の住宅。でもメンテナンスをしっかりすれば、もっと長い間快適に暮らせるのです。
そのためには、例えば10年を目途に外壁を塗り替えたり、ひび割れのシーリングをしたりと、定期的なメンテナンスが必要ですが、自分だけで家の状況を判断するのは非常に困難。では、どうすれば良いのでしょうか。こちらで改善策を提案しています。
住宅、特に新築戸建の購入や注文住宅を建てる際、メーカーや施工会社の「保証」の項目に目を通す方は多いでしょう。
「1・3・5・10年目に無料点検・メンテナンスを実施」と書いてあれば、安心して頼んでしまいそうですが、家族が快適に暮らすスペースを確保してくれる「家」は、その場所によって劣化スピードが異なることはご存知ですか？どの部分がどのタイミングで点検するのが最適なのかをまとめています。
近年、新しく建てられる住宅の中で、存在感を増してきた「長期優良住宅」。実は、取得したら永久に認定されるものではないことを知っていますか？定期的に適切な点検・メンテナンスを受けたことを、書面で報告する義務があり、また、その記録も保管しておかなければいけないのです。
では、認定を受け続けるために必要なメンテナンスや報告書類とはどのようなものなのでしょうか。こちらで解説しています。
住宅には欠かせないメンテナンス。ここでは、中古住宅購入時の10のポイントや中古住宅の瑕疵について、中古住宅のメンテナンス事情を紹介しています。
売買契約の前に住宅診断をして、瑕疵を見つけるのが望ましいのです。理由は、売買契約の前に瑕疵を見つけた場合「瑕疵を売主に補修してもらえるなら購入する」と条件をつけて交渉することができるから。ほかにも国を挙げての中古住宅の取引活性化の動きや、住宅履歴の登録・更新で住宅の維持管理にとても役立つ「いえかるて」もご紹介します。
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築年数別に住宅診断で重点的に検査されるポイントを紹介します。
意外なことに古い家に住んでいる人よりも、新築住宅の購入前後の人の方が、住宅診断サービスを利用しています。多くの住宅診断会社が新築住宅のチェックで重視するポイントをまとめています。
築10～30年ほどの家に住んでいる方が住宅診断を依頼する理由は、大きく分けて二つ。一つは新築時から住んでいて瑕疵担保責任が終了するケース。もう一つは中古住宅を購入するケースです。
これらの住宅の場合、目で見える不具合はもちろんですが、表に現れない不具合予備軍も知っておきたいもの。どういったポイントを重点的に見てもらうべきか、解説しています。
数としてはそう多くないですが、築年数が30年以上経った家も住宅診断を受けられます。こちらも現在住んでいる方か、これから購入する予定の物件があと何年住めるのかを知りたい方が依頼するようです。重点的に見てもらうべきポイントをまとめました。
「住宅診断を受けないとこんなトラブルも…」という例も併せて紹介します。
アメリカでは住宅診断（ホームインスペクション）が当たり前。そのおかげで、日本よりも住宅の寿命が長いと言われているのです。住宅構造を熟知した住宅診断士（ホームインスペクター）が、建物のコンディションを確認してくれるのです。住宅診断には、一次から二次だけでなく、三次までステージが存在します。各ステージについて詳細をまとめているので、見てみましょう。
地域別に住宅診断を行っている会社をまとめました。
人口が多く、物件の売買も盛んな東京。その分、住宅診断（ホームインスペクション）も浸透しています。このページでは、東京一円で住宅診断を行っている会社をピックアップして紹介。定期診断とスポット診断のそれぞれを行っている会社を選びました。
阪神大震災を経ているため、耐震に関する意識が高いエリアです。西日本有数の中心都市である大阪で、住宅診断を行っている会社を紹介。全国エリアが対応の会社や大阪エリアのみ対応の会社などがあります。サービス内容を見比べてお願いするようにしましょう。
千葉エリアで住宅診断を行っている会社を紹介。千葉は、東日本大震災や台風の脅威を経験し、防災意識が高まっている地域です。受託診断によって、住居の安全性が保たれているかが分かります。また、問題があったとしても診断を元に適切な修理・修繕も行えます。
歴史と華やかさが一体となり、独自の魅力を築いている神奈川。魅力に惹かれ、人が集まる地域だからこそ、物件売買も盛んです。保有物件を手放したいと考えたなら、まずは住宅診断を受けましょう。自宅の性能をプロがジャッジしてくれます。
全国や関東全域を対象としている住宅診断会社が多い地域です。もちろん、地域密着型の業者もいます。埼玉は気候が安定しているエリアの1つ。しかし、近年は気温上昇にともない熱さ対策が必要なことも。自宅は売買物件の耐熱・遮熱機能を調べたいなら、住宅診断で見てもらいましょう。
静岡は、過ごしやすい気候と言われていますが、日本一標高差のある地形です。そのため、天気が荒れることもしばしば。また、近年はヒートアイランド現象に伴う気温上昇も気がかりでしょう。住宅診断では、建物性能をチェックできます。
このページでは、愛知県全域で利用できる住宅診断会社を紹介しています（名古屋のみ別ページにて紹介中）。東海地方の気候に合った家かどうか診断してもらいましょう。会社ごとに、マンションや戸建てなど診断できる建物が違うので注意しましょう。
愛知県の中心都市名古屋。このページでは、名古屋で住宅診断を行っている会社をピックアップして紹介しています。新しい流行の発信地としても知られる名古屋は、人が集まることから物件の売買も盛んに行われています。ライバルよりも高く早く売りたいなら、まずは住宅診断で建物の価値をチェックしましょう。
東北地方の中では、雪が少なく過ごしやすいと言われている宮城。とはいえ、適切なメンテナンスができなければ、快適に暮らせる家ではなくなってしまうでしょう。住宅診断の会社を選りすぐって紹介しているので、自宅に合った会社を選んでくださいね。
宮城県の中心地、仙台で住宅診断を行っている会社を紹介しています。東日本大震災の影響もあり、耐震にたいする意識が高い仙台。安全で長く暮らしていくためにも、建物の健康診断は欠かせません。当サイトおすすめの会社を掲載していまｓ。
地域によって気候が異なる和歌山。特に南部では、黒潮により台風や低気圧などの影響を受けやすいと言います。天気の荒れは、住宅にとってダメージです。定期的に住宅診断を受けることで、適切に修理していきましょう。おすすめの業者を紹介します。
広大な北海道は、寒さの厳しい地域。近年は、夏の気温が30度を超えることもしばしばあり、季節によって温度差が激しくなっています。厳しい冬には慣れていても、夏の熱さに適応できている住宅はどれほどでしょうか。住宅診断をうけて、耐熱・遮熱の機能をチェックしてみませんか。おすすめの業者を紹介しています。
このサイトは独自に集めた2016年5月時点の情報を基にしています。
住宅診断の費用や対応範囲は依頼前に必ず、ご自身で確認してしてください。
